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房屋是人們日常生活所必備的設施，是對家的完美詮釋。經過一定的年限，我們居住的房屋有的出現破損、有的老舊不美觀，不符合現代人所追求的高品質生 活。重新建造房屋需要一定的經濟基礎，且費時費力，而房屋維修改造投資少、工期短、省空間。那么，房屋維修改造需要那些步驟?注意事項有哪些?
經過一定年限，在很大程度上，許多房屋都需要維修改造，維修改造步驟可分為以下幾步：
1、定位房屋維修改造的標準
房屋在維修改造之前需要對項目進行一個準確的定位，這樣也可以節省人力、物力、財力。避免浪費和不足。房屋維修大致可分為三大類，大修工程，中修工程、小修工程。
2、查明房屋的損壞原因
房屋損壞的原因很多很復雜，一般大致可歸為人為因素和自然環境因素。房屋建成后其外露部分，如屋面、外墻粉刷、外門窗等項目，直接受到風、霜、雨、雪和冰凍的影響，大氣中有害物質與氧化的作用; 尤其屋面防水、外墻涂料等受到腐蝕首先損壞，而房屋內部的結構裝修在使用中受到磨損、碰撞、潮氣、外界震動力的影響和材料的老化致使損壞。
3、制定房屋維修工程組織設計
房屋維修工程設計是對那些已經損壞了的房屋進行有效的維修，全面提高房屋的完好程度，延長其使用壽命。房屋維修設計是有別于新建工程設計的，查勘是其非 常重要的環節，其主要工作為調查研究，踏勘現場，這項工作必須細致深入，力求準確。復核查勘舊圖紙，抽樣檢查，也是重要環節。必要時還應采用有效的檢測技 術綜合分析房屋損壞規律和原因，采用合理措施，研究制定修理設計方案。
4、房屋維修改造工程施工組織管理及其特點
經過查勘設計后即可著手組織施工，要使施工順利進行，首先要與業主使用人保持密切的聯系。房屋維修工程結束后必須按照《房屋修繕工程質量檢驗評定標準》進行質量檢驗評定。
以上就是在房屋維修的基本步驟，房屋的維修、改造及保養，不但使房屋的使用壽命得到延長，還能美化我們的生活。不過在房屋維修的過程中我們還要注意以下幾個細節：
1、隱蔽工程的質量應逐項逐點的檢查驗收。
2、由于維修工程預見性、可控性較差，因此維修工程的計量顯得更為重要。要求量方工作能及時進行并做好原始資料記錄，爭取使量方驗收工作及時、準確、真實。
3、要合理安排施工順序，以方便業主和使用。施工中自始至終堅持文明施工，充分考慮材料運輸的合理性，勞動力安排的科學性，現場布置的經濟性。同時做好節能降噪工作，盡量保證施工現場道路暢通，衛生良好，把房屋維修工程做成綠色環保工程。
